{"id":540,"date":"2026-07-13T14:19:46","date_gmt":"2026-07-13T12:19:46","guid":{"rendered":"https:\/\/januarconsulting.com\/?p=540"},"modified":"2026-07-13T14:20:35","modified_gmt":"2026-07-13T12:20:35","slug":"he-construido-una-casa-tengo-que-hacer-la-declaracion-de-obra-nueva-como-se-calcula-cuanto-cuesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/januarconsulting.com\/es\/blog\/he-construido-una-casa-tengo-que-hacer-la-declaracion-de-obra-nueva-como-se-calcula-cuanto-cuesta\/","title":{"rendered":"He construido una casa, tengo que hacer la declaraci\u00f3n de obra nueva \u00bfC\u00f3mo se calcula? \u00bfCu\u00e1nto cuesta?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfEs obligatorio inscribir el inmueble construido en el Registro de la Propiedad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La verdad es que no es obligatorio, pero hacerlo tiene importantes ventajas y ser\u00e1 adem\u00e1s exigido por un comprador en caso de venta y por un banco si usted desea formalizar una hipoteca. Sin inscribir la declaraci\u00f3n de obra nueva, en el registro constar\u00e1 solo la existencia de un terreno.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs ahora m\u00e1s caro o m\u00e1s barato que antes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El impuesto a pagar es diferente en cada regi\u00f3n de Espa\u00f1a, pero lo normal es que estos \u00faltimos a\u00f1os se haya encarecido. En Baleares hemos visto en pocos a\u00f1os como el tipo impositivo ha pasado del 0,50% al 1%, posteriormente al 1,2% y ahora al 1,5%, por tanto, a la vista de la evoluci\u00f3n es mejor hacerlo cuanto antes, evitando que en futuro pueda ser m\u00e1s caro. No descartamos llegar a ver el tipo impositivo en el 2% o superior.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la base de calculo \u201cSteuerbemessungsgrundlage\u201d?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es un tema que result\u00f3 jur\u00eddicamente pol\u00e9mico durante mucho tiempo, pero diversas sentencias y resoluciones de Hacienda lo han dejado muy claro. La base de c\u00e1lculo es el coste real de ejecuci\u00f3n de las obras (descontando de esta cantidad los impuestos de obras, honorarios de los t\u00e9cnicos, beneficio industrial que aplique el constructor sobre la compra de los materiales etc\u2026.), no debemos confundirlo con el valor de mercado que tenga el inmueble, que puede ser superior al coste de ejecuci\u00f3n de las obras.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el impuesto a pagar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como hemos comentado el tipo impositivo es diferente en cada regi\u00f3n de Espa\u00f1a, por ejemplo, en Madrid es de solo el 0,75% mientras que en Baleares es a fecha de hoy del 1,5%, uno de los m\u00e1s caros de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Si la construcci\u00f3n se finaliz\u00f3 hace muchos a\u00f1os \u00bfCu\u00e1l es coste de construcci\u00f3n que tengo que tomar, el de esa \u00e9poca o el actual?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hacienda ha resuelto tambi\u00e9n esta duda, tenemos que tomar el coste de ejecuci\u00f3n de las obras (descontando de esta cantidad los impuestos de obras, honorarios de los t\u00e9cnicos, beneficio industrial que aplique el constructor sobre la compra de los materiales etc\u2026.) en el momento en que se ejecutaron y no ahora.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 otros costes puedo tener?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entre los costes, adem\u00e1s del impuesto, deber\u00e1 tenerse en cuenta los honorarios del notario por el otorgamiento de la escritura, los honorarios del registro de la propiedad por la inscripci\u00f3n de la propiedad y los honorarios del abogado o asesor fiscal que pueda asesorarles en la preparaci\u00f3n de la escritura y en el c\u00e1lculo y liquidaci\u00f3n de los impuestos.<\/p>\n\n\n\n

Quedamos a su disposici\u00f3n para cualquier consulta al respecto info@januarconsulting.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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